A alta na procura por apartamentos compactos está pautando o desenho dos novos empreendimentos no país. Em Alagoas, o mercado imobiliário atravessa 2026 diante de um cenário que combina demanda por moradia, expansão das políticas habitacionais e necessidade de adequação dos imóveis ao orçamento das famílias. Nesse cenário, os apartamentos compactos, especialmente os de dois quartos, ganham espaço entre consumidores que buscam equilibrar preço, funcionalidade, localização e qualidade de vida.

O avanço dos apartamentos compactos também acompanha uma transformação no perfil de consumo. Para parte dos compradores, ter um imóvel menor não significa necessariamente abrir mão de conforto, mas
escolher uma planta mais funcional e concentrar o investimento em localização, estrutura condominial e serviços.

Esse movimento pode ser observado na oferta atual da MRV em Maceió. A construtora, que desenvolve condomínios residenciais com diferentes metragens, mantém empreendimentos na capital com plantas de dois quartos, em bairros como Cruz das Almas, Tabuleiro do Martins, Barro Duro e Antares. Os projetos priorizam a integração dos ambientes e a distribuição inteligente dos espaços, considerando a organização interna e as diferentes formas de uso do apartamento no dia a dia.

"A estratégia contempla diferentes perfis de compradores, com empreendimentos que oferecem itens como piscina, espaço gourmet, playground, academia, coworking, pet place e áreas de convivência. A proposta é combinar uma metragem mais racional com estruturas compartilhadas que ampliam as possibilidades de uso dos moradores", explica Laércio Schuster, gerente comercial da MRV em Alagoas.

Áreas de lazer e convivência ampliam as possibilidades de uso da moradia

"Nos apartamentos compactos, nossa premissa é integrar os ambientes, sobretudo sala, cozinha e varanda, nos projetos que contam com esse espaço. Essa estratégia elimina barreiras visuais e amplia a perspectiva do espaço. A planta integrada reduz áreas pouco aproveitadas e pode favorecer a circulação de ar e a distribuição da luz natural, de acordo com as características de cada projeto. São atributos que contribuem para uma experiência de moradia mais confortável e funcional", explica Flávio Paulino de Andrade, Diretor de Produtos e Projeto da MRV&CO.

Funcionalidade

Um dos lançamentos recentes da MRV em Maceió é o Mirante do Mar, em Cruz das Almas, com apartamentos de dois quartos, opção de varanda e possibilidade de suíte. O empreendimento integra o complexo Reserva do Mirante e conta com itens de lazer e convivência, como coworking, piscina, espaço gourmet e quadra de areia.

Outro exemplo é o Mirante da Praia, também em Cruz das Almas, que oferece unidades de dois quartos, com opções de varanda, área privativa e suíte. O empreendimento está próximo à praia, ao Parque Shopping Maceió e a serviços e equipamentos urbanos.

Áreas de lazer como extensão da moradia

Além da configuração interna dos apartamentos, as áreas de lazer e convivência também ampliam as possibilidades de uso da moradia. Desde o início de 2025, a média de itens de lazer e convivência nos empreendimentos da MRV passou de cinco para cerca de dez e mais de 85% dos empreendimentos contam com piscina.

"O lazer e as áreas compartilhadas cumprem um papel importante na experiência de morar, especialmente em apartamentos compactos. Esses espaços permitem que atividades de lazer e convivência aconteçam fora do imóvel e complementam o uso do espaço privativo", afirma Flávio.

Além das áreas de lazer, os empreendimentos também incorporam serviços e facilidades, como lavanderias compartilhadas e espaços para recebimento de encomendas, que tornam a rotina mais prática. Essa combinação atende a diferentes perfis de moradores, especialmente pessoas que vivem sozinhas e famílias menores. Para esses públicos, a escolha de um apartamento compacto envolve a distribuição dos ambientes, a estrutura do condomínio e a localização, além da metragem.

"Quando a metragem é compacta, cada escolha do projeto ganha importância. Por isso, analisamos como os hábitos de moradia estão mudando para desenvolver soluções que façam sentido para a vida real, no apartamento, nas áreas comuns e na relação com a cidade", conclui o diretor de Produtos e Projeto da MRV&CO.

Essa lógica aparece em diferentes empreendimentos atualmente disponíveis em Maceió. No Residencial Mata das Carnaúbas, no Tabuleiro do Martins, por exemplo, as unidades têm dois quartos e opções de varanda, enquanto o condomínio reúne espaços como área gourmet, espaço kids e pet place.

No Mar de Capri, na região do Antares, a proposta também é baseada em apartamentos de dois quartos, com opções de varanda ou área privativa, além de estrutura de lazer com piscinas, espaço gourmet, playground e outras áreas de convivência.

"Para o consumidor, a escolha por um apartamento compacto está cada vez menos relacionada apenas ao tamanho da unidade. Localização, facilidade de acesso, infraestrutura do condomínio, segurança, opções de lazer e condições de financiamento entram na conta antes da decisão de compra", finaliza Laércio Schuster, gerente comercial da MRV em Alagoas.

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