Comprar um imóvel é o sonho de muitos brasileiros, seja para não precisar mais pagar aluguel, ter um cantinho para chamar de “seu”, poder decorar e reformar da maneira que mais gosta e criar memórias com a família e amigos.

No entanto, é preciso muita atenção a diversos detalhes antes da compra para que não seja feito um mau negócio e o comprador acabe em posse de um imóvel cheio de problemas. Pensando nisso, criamos um checklist de pontos que devem ser avaliados antes da compra de um imóvel. Confira!

Verifique a localização do imóvel

A localização do imóvel é um dos fatores mais importantes que influencia a decisão de compra. Antes de fechar qualquer negociação é importante visitar o bairro onde está localizado o imóvel em diferentes horários para conferir o trânsito e segurança, além de conferir a proximidade com serviços essenciais (como transporte público, hospitais, farmácias, mercados, etc). Regiões mais economicamente estruturadas tendem a valorizar o imóvel pela proximidade e facilidade de produtos e serviços.

Documentação em dia

Outro ponto muito importante que deve ser verificado com atenção são os documentos do imóvel e quaisquer impeditivos judiciais. Sempre que houver alguma negociação é preciso verificar com o vendedor ou proprietário do imóvel se todos os documentos estão atualizados e pagos. Entre as documentações é preciso conferir:

- Cadastro de Edificações do Município (CEDI) para saber se o lugar está devidamente regularizado;

- Certidão negativa de tributos, para constar se não há tributos a serem pagos (IPTU, taxas de condomínio, etc);

- Certidão negativa do imóvel, onde consta se existe alguma dívida ou ação judicial que envolve o imóvel;

- Certidão de ônus reais de imóveis para garantir a veracidade dos dados tanto do vendedor quanto do próprio imóvel, para evitar golpes.

Conservação da casa

O terceiro ponto a ser observado é o estado de conservação geral da casa, ou apartamento, durante as visitas. Observar se existe infiltração nas paredes, pisos ocos ou estufados, conservação dos rodapés, se precisa fazer manutenção nas telhas, caimento dos banheiros e áreas molhadas da casa, isolamento das janelas, conferir se as instalações elétricas estão bem feitas e de acordo com as normas de segurança, além da instalação hidráulica. Em casos onde o imóvel precisa de reformas ou ajustes, pode ser discutido durante as negociações se a casa será entregue dessa forma, mas com valor mais baixo pelas condições de conservação.

Por fim, antes de decidir visitar casas à venda é preciso, também, fazer um bom planejamento financeiro, levantar o orçamento disponível e verificar opções de financiamento para que a gama de escolhas esteja dentro da realidade financeira de cada um, durante as negociações vale muito estar informado sobre o valor de mercado de outros imóveis semelhantes na região para que o valor acertado seja justo.

Fonte: Assessoria